一条工務店の坪単価・総額はいくら？実際に建てた私が建築費用の内訳まで公開

高性能だけどコスパがいい家として人気の一条工務店ですが、やはり気になるのは坪単価や総額ですよね。

一条工務店はアイスマートが主力商品ですが、もっと低価格帯な商品からより高価格な商品まで幅広く取り扱っています。

さらに平屋や3階建ての場合は坪単価が変わってきます。

この記事では一条工務店の商品別の坪単価、坪単価の計算方法、総額までまとめました！ぜひ参考にしてくださいね。

また、実際に一条工務店のアイスマートで34坪の家を建てた私の

• 実際にかかった価格の総額や内訳
• マイホームに住むまでにかかる費用

まで暴露します。

一条工務店の坪単価を商品ラインナップ別に紹介

一条工務店の坪単価を商品ラインナップ別に紹介します。

まず、一条工務店の全タイプ共通の標準仕様は以下の通り。

性能にこだわっているだけあって、どのタイプの商品を選んでも、安心して快適に過ごせそうですね。

商品タイプ	坪単価
グランスマート	約75.0万円～
グランセゾン	約73.5万円～
アイスマート	約70.3万円～
アイキューブ	約67.8万円～
セゾン	約67.4万円～
セゾンA	約63.8万円～
ブリアール	約65.9万円～
円熟の家　百年	約68.4万円～
アイスマイル	約59.0万円～

それぞれの特徴を解説していきます。

GRAND SMART（グランスマート）の坪単価は約75万円～

グランスマートは2022年1月に発売された一条工務店の新商品。

アイスマートの性能とデザイン力で人気のグランセゾンの住設を組み合わせた一条工務店の最高級モデルで、坪単価は約75万円です。

GRAND SAISON（グランセゾン) の坪単価は約73.5万円～

グランセゾンは、在来工法なので間取りの自由度が高く、高級感のある木目調の住設が人気の商品で、坪単価は約73.5万円です。

i-smart（アイスマート）の坪単価は約70.3万円～

アイスマートは業界最高レベルの性能の一条工務店の主力商品で、坪単価は約70.3万円です。

アイスマートの標準仕様については以下の記事で詳しく解説しています。

i-cube（アイキューブ）の坪単価は約67.8万円～

アイキューブはアイスマートと同等の性能でありながら、かわいらしい住設が人気の商品で、坪単価は約67.8万円です。

SAISON（セゾン）の坪単価は約67.4万円～

セゾンは本物の無垢材を使用した高級感のあるヨーロピアンスタイルの家で、約67.4万円です。

SAISON（セゾン）Aタイプの坪単価は約63.8万円 ～

セゾンAはセゾンよりもカジュアルな雰囲気にしたヨーロピアンスタイルの家で、坪単価は約63.8万円です。

一条工務店の注文住宅の中で一番坪単価が安い商品になります。

ブルアールの坪単価は約65.9万円～

ブリアールは南欧風のデザインがいいけど、高性能の家がいいという方に人気の商品で、坪単価は約65.9万円です。

円熟の家「百年」の坪単価は約68.4万円～

円熟の家「百年」は本物志向の高級感あふれる和風テイストの家で、約68.4万円です。

i-smile（アイスマイル）の坪単価は約59.0万円～

アイスマイルは、5000プランの中から選ぶセミオーダー住宅で、坪単価は約59.0万円です。

気に入った間取りが見つかれば、一条工務店の中でも坪単価を抑えて建てる事ができると人気です。

一条工務店で実際にかかる総額はおよそ坪単価×1.4円

上記の坪単価は本体価格の金額なので、実際に払う総額は、

• 付帯工事費用
• 各種申請費用
• オプション費用
• 税金

などが加わります。

地盤改良費やオプション費用、太陽光発電を載せるか載せないか？によって異なりますが、実際に建てる総額は、およそ坪単価×1.4円になると想定しておくといいですよ。

例えば、一条工務店のアイスマートで建てた場合の総額の目安は以下の通り。

坪数	坪単価	総額
25坪	72万	2,520万
30坪	71万	2,982万
35坪	70万	3,430万
40坪	69万	3,864万

一条工務店は、値引き交渉を一切しないので、総額の目安にしてくださいね。

一条工務店の坪単価の計算ルール

一条工務店には坪単価が多少上下する計算ルールがあります。

それぞれ簡単に解説していきます。

①施工面積が増えると坪単価が下がる

一条工務店では、家の大きさ（施工面積）が大きくなると、坪単価は少し安くなります。

以下のようなイメージです。

25坪	30坪	35坪	40坪	45坪
72万	71万	70万	69万	68万

例えば、30坪でも40坪でも住宅設備（キッチン、お風呂、洗面台、トイレなど）は同じ数ですよね？

そのため、坪数が増えても床の面積が増えるだけなので、坪単価が少し安くなります。

②平屋は坪単価が上がる

一条工務店では、2階建ての家よりも平屋の方が坪単価が2万円値上がりします。

例えば、同じグランスマート35坪の家でも平屋の方が高くなります。

• 2階建て・・・坪単価70万×35坪＝2,450万
• 平屋・・・坪単価72万×35坪＝2,520万

理由は、屋根や基礎部分が広くなるからです。

ただ平屋の方が階段が必要ないので、施工面積を抑える事が可能ですよ。

③3階建ては坪単価が上がる

一条工務店では、3階建ての家を建てる事ができますが坪単価が3万円値上がりします。

さらに構造計算費用や地盤改良費などが2階建ての家よりも費用がかかります。

3階建て家は土地代を安く抑えることができても、割高になることを想定しておきましょう。

④吹き抜けやバルコニー、ルーフガーデンの坪単価は半額（2分の１）で計算される

一条工務店では、吹き抜けやバルコニー、ルーフガーデンの坪単価は半額（2分の１）で計算されます。

ただし、階段室やオープンステアの坪単価は1/2にはなりません。

また、屋根付き（軒を伸ばした状態）のベランダは坪単価が1/1で半額にはなりません。

あと、ビルドインガレージの坪単価は4分の3で計算されます。

⑤仮契約をした月の坪単価が適用される

一条工務店では、土地を持っていない人を対象に仮契約という制度があります。

• 坪単価が固定される（その後坪単価が上昇しても、変動なし）
• 仮契約時に100万円必要
• 土地探しを真剣にしてくれる

その後、契約しなかった場合は、100万円は全額返金されます。

近年は、円安などの関係で、どのハウスメーカーも値上げしているので、一条工務店に決めたという方はぜひ早めに仮契約をしてしまいましょう。

一条工務店の坪単価の推移は年々値上げが続いている

一条工務店の坪単価は年々上昇しています。

【最新情報】2022年は4月から毎月5,000円ずつ坪単価が上がりました。

一条工務店の主力商品「アイスマート」の坪単価の推移は、

といった具合で年々上昇していっています。

ここ10年間で坪単価15万の値上げです。

• 坪単価15万というと、35坪の家であれば、525万円の値上げ。
• 2500万で買えていた家が3000万になった

というイメージなので、かなり値上がりしたと言えるでしょう。

ただし、坪単価が上がる時は、

• 断熱材の仕様変更
• 標準仕様の変更

等も行われているので、単なる値上げとは言い切れませんが、購入するのにかかる金額が高くなっていることには違いありません。

詳しくは以下の記事にて解説しています。

オプションも続々値上げ中

また、坪単価だけではなく、オプションも続々値上げ中です。

例えば、

といった感じで続々と値上げされていっています。

ウッドショックによる値上げはしていない

2021年はウッドショックの影響で、多くのハウスメーカーが値上げされました。

坪単価が1万～5万円ほど上がったハウスメーカーが多い中、一条工務店は値上げは行われませんでした。

理由は、資材を自社の山で生産しているためです。

値下げはない

一条工務店に限った話ではありませんが、どこのハウスメーカーでも一度上げた価格は下がりません。

家だけでなく、物価というのは年々上がってきています。

住宅設備の大手LIXILも2022年4月1日の受注分からトイレや住宅用の窓サッシなど14種類の建材・住宅設備機器を値上げすると発表しています。

トイレは2～33%、窓サッシ10～12%、キッチン2～11%、洗面化粧台2～7%。

住設にしろ坪単価にしろ、「今が一番安い」と思っておきましょう。

我が家の一条工務店アイスマート34坪の価格を総額で大公開

※2019年に契約、2020年に引き渡しのため、税率10％です。

では早速、我が家が一条工務店に支払った費用の総額を発表します。

31,435,065円（税込み）

一条工務店の坪単価って60万くらいじゃないの？高くない？って思いますよね。

この金額は一条工務店に支払った総額で、一般的に言われている坪単価とは異なります。

我が家の場合、以下の2点に大きく費用が掛かっています。

• 地盤改良工事に約80万円（税込み）
• 太陽光発電システム（10.29W）に184万円（税込み）

この２つがなければ、2,800万（税込み）です。

坪単価だけでは家は建ちません

一般的に言われている坪単価の計算方式は、

坪単価＝建物本体工事価格÷延べ床面積（坪）

我が家の場合、この計算方式で言うと一条工務店アイスマート34坪の坪単価は66万円になります。

しかし実際にかかった建築費用総額は坪単価+800万円以上。残念ながら坪単価＝建物本体工事価格だけでは家は建たないんです。

また坪単価はハウスメーカーによって計算方式が違うので、あまりあてにしないようにしましょう。

一条工務店アイスマート34坪にかかった価格の総額の内訳

一条工務店で家を建てた場合にかかる費用の総額は建物本体工事費用（坪単価）以外にもさまざまな費用がかかります。

いったい何にどれくらいかかるのか内訳を紹介します。

1.建物本体工事費用

建物本体工事費用・・・22,599,255円

施工面積×㎡単価＝112.00㎡×205,897円＝23,060,464円

さらにこの金額から法人契約特別割引で2％割引（23,060,464×2％＝461,209円）

23,060,464ー461,209＝22,599,255円でした。

22,599,255円÷34坪＝664,684円

坪単価は66万円ですね。

ただし一条工務店でも、さまざまな条件によって坪単価は変わりますのでご注意ください。

一条工務店の場合、標準仕様が充実しているので、以下のようなものは全て建物本体価格に含まれています。

※我が家が契約した2019年時点の情報です。多少変更になっている可能性もあります。

2.オプション費用

オプション費用（標準仕様外工事費用）・・・2,646,178円

我が家の採用した主なオプションは、

中でも、我が家で大きな金額をしめているのは、地盤改良工事とベタ基礎。

地盤改良で余分なお金がかかってしまいましたが、土地は妥協しないことをおすすめします。
（→【マイホームの土地探し】妥協しなかったポイント6選と住んで感じた後悔ポイント4選）

採用して良かったオプションは、以下で紹介しています。

3.建築申請・その他業務諸費用

建築申請・その他業務諸費用・・・486,200円

家を建てる時には官公庁へ様々な申請をする必要があります。

我が家の場合の内訳はこんな感じ。

• 確認申請・長期優良住宅手続き及び諸費用：396,200円
• 住宅瑕疵担保責任保険法人検査確認書：45,000円
• 次世代住宅ポイント申請費用：5,000円
• 適合検査及び諸費用：40,000円

4.付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事費用

付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事費用・・・1,171,400円

内訳は

• 仮設工事：420,000円
• 屋外給水設備工事：226,600円
• 屋外排水設備工事：271,400円
• 屋外雨水設備工事：221,400円
• 特別運搬費：32,000円

地域によっては、浄化槽の工事やガスの引き込み工事なども必要になる場合があります。

5.太陽光発電システム費用

太陽光発電システム費用・・・1,674,300円

容量は10.290kW載せています。

シミュレーションでは、約8年間で元が取れる計算だったので、採用しました。

▼1年間の電気代や売電収益が出たので、まとめました。我が家の場合、採用して良かったです。

▼現在は、太陽光発電＆蓄電池のセットが発売されていますので、ぜひチェックしてみてくださいね。

6.消費税

消費税：28,577,331円

以上、ここまでが一条工務店に支払った金額の内訳です。

我が家の場合は建物本体工事費×1.4倍の金額が支払った総額になります。

一条工務店の家に住むまでにかかるその他の費用

実は上記の金額だけでなく、家に住むまでにはまだまだ費用がかかります。

ここからの金額は一条工務店へではなく、それぞれの業者に支払う事になります。

基本的には住宅ローンではなく現金で支払う必要があるもの多いので、ぜひ参考にしてください。

もし現金で支払えない場合は、住宅ローンとは別に金利の高いローンを組むことになるので、注意しましょう。

（※銀行によって、どの費用を住宅ローンに含める事ができるかは多少異なります）

外構費用

約100万円

• 駐車場、サイクルポートをコンクリートに
• サイクルポート
• 門柱
• 植栽

我が家は最低限だけ外構屋さんへお願いして、残りは少しずつDIYしていくといった方法をとりました。

土地の広さによっては200万円以上かかったという話もよく聞くので、しっかりと予算を確保しておきましょう。

外構業者は、値段がピンキリなので、相場を知るためにも必ず見積比較をしましょうね。

＞＞外構業者を比較する

テレビアンテナ工事費

55,000円

賃貸と違って、新築でテレビを見るには、準備をしなくてはいけません。

主な方法は以下の３つ

• アンテナをつける
• 光回線で契約する
• ケーブルテレビを契約する

我が家は、一度設置してしまえば月々のお金がかからないアンテナを設置しました。

内訳は、

• デザインアンテナ新設工事：30,000円
• ブースター新設工事：15,000円
• 事前調査費：5,000円
• 消費税：5,000円

我が家は一条工務店に紹介してもらった業者へお願いしましたが、他社でも見積もりをとって比較してみると良かったかなぁと少し後悔しています。

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＞＞アンテナ工事の見積もりを取る

地鎮祭の費用

30,000円

一般的に地鎮祭では、

• 玉串料
• お供え物（お酒や塩、魚など）
• 近隣の方へ挨拶の品

を準備することが多いです。

我が家は一条工務店が手配してくれた神主へ玉串料として3万円のみ用意でOKでした。

他にも、上棟祭やもちまきをしたりなど地域によって変わってくるので、ぜひ確認してみてください。

火災保険・地震保険料

270,000円

火災保険料と地震保険料合わせて10年間分一括払いでこの金額でした。

火災保険料は、

などによって、大きく費用が変わります。

最近は自然災害が頻発しているので、火災保険は値上げ傾向にあります。最長5年契約になるようです。

高い金額ですが、必ず必要なお金なので、ぜひ安い保険会社を探してみてください。

＞＞火災保険を比較する

引越し費用

150,000円

引越し費用は、時期と距離によって金額が大きく変わります。

特に3月4月の繁忙期は引越し費用が倍近くに上がることが多いので、注意が必要です。

我が家は遠方に建てたので金額が高めですが、以下の方法で26万円→15万円の値引きに成功しましたよ。

>>引越し費用を安くする

家具家電カーテンなど

500,000円

新居へ引越ししたら、家具や家電を新調したくなりますよね。

他にも、

• 汚れ防止のマットをひいたり、
• 収納用品を買ったり、
• カーテン代だったり、

と意外と出費がかかります。

オーダーカーテンで揃えたら一式で20万円くらいかかったという人もいるので、しっかりと予算を確保しておきましょう。

我が家は窓とハニカムシェードの間に突っ張り棒で既製のカーテンをつけただけなので、2万円ほどで済みました。

一条工務店と他のハウスメーカーとの坪単価の比較

一条工務店と他の大手ハウスメーカーの坪単価を比較してみました。

それぞれハウスメーカーによって強みがあるので、一社で決めずに、3社程度でしっかりと比較する事がハウスメーカー選びで失敗しないコツです。

坪単価が高い順に並べましたので、参考にしてください。

ハウスメーカー	坪単価
ヘーベルハウス	80万～
スウェーデンハウス	80万～
三井ホーム	70万～
住友林業	70万～
パナソニックホームズ	70万～
積水ハウス	65万～
ダイワハウス	65万～
セキスイハイム	65万～
ミサワホーム	65万～
トヨタホーム	60万～
一条工務店	60万～
住友不動産	55万～
富士住建	50万～
フジホーム	50万～
セルコホーム	50万～

一条工務店は大手ハウスメーカーの中では、安く感じるかもしれませんが、グランスマート、グランセゾンなどは坪単価70万を超えてくるので、高い部類に入るかなと感じます。

一条工務店の坪単価・総額まとめ

この記事では、一条工務店の坪単価とアイスマートで建てた34坪の我が家の価格の総額を紹介しました。

一条工務店は、坪単価約60万くらいと言われていますが、それは建物本体だけの価格で、実際にはもっとたくさんのお金が必要です。

また、家が出来てからっも住むまでにには何かと物入りでまとまったお金が必要なので、余裕のある予算設計をしておきましょう。

ぜひ、それぞれのご家庭の予算に合うハウスメーカー選びをしてくださいね。